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夜幕徐徐降臨，華燈初起，鳳凰山下的陶溪川文創(chuàng)街區(qū)被燈光勾勒出優(yōu)美的金色線條，胡桃里的音樂(lè)飄搖，人流不息，一派青春活力。

就在幾年前，這里還是一片廠區(qū)，雜草叢生，廠房破敗不堪。自2016年10月18日“陶溪川·CHINA坊”國(guó)際陶瓷文化產(chǎn)業(yè)園”正式開(kāi)業(yè)以來(lái)，陶溪川街區(qū)內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)投資總額達(dá)到6.14億元，街區(qū)內(nèi)從業(yè)人數(shù)5200人，年?duì)I業(yè)收入達(dá)5.8億元，納稅總額3480萬(wàn)元。陶溪川儼然成為了千年瓷都景德鎮(zhèn)的新地標(biāo)。

如果你以為陶溪川只是一個(gè)老廠房改造成商業(yè)的項(xiàng)目，那么你就錯(cuò)了。陶溪川是一個(gè)復(fù)合型項(xiàng)目，既有老工廠搬遷，又有棚戶區(qū)改造，既包含產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，又致力于新型城鎮(zhèn)化、打造景漂一族的精神家園。陶溪川的價(jià)值在于他成為了一個(gè)規(guī)模化的產(chǎn)業(yè)集聚場(chǎng)所，孵化、培育、培養(yǎng)了文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。是目前中國(guó)最成功的文創(chuàng)園區(qū)，運(yùn)營(yíng)效益也是最好的。

陶溪川在留住歷史文脈和城市記憶的同時(shí)，又有其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，做到既聚人氣，又聚財(cái)氣，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，對(duì)于擁有工業(yè)遺存的城市來(lái)說(shuō)，陶溪川的示范意義彌足珍貴。

景德鎮(zhèn)這么多瓷廠，為何選擇陶溪川？

1、重振瓷都，“讓景德鎮(zhèn)人喜歡景德鎮(zhèn)”

作為千年瓷都之稱的景德鎮(zhèn)，有著“人民”、“紅旗”、“建國(guó)”等“十大瓷廠”的響亮名片，在1995年以前，總產(chǎn)值曾經(jīng)達(dá)到四億元以上。彼時(shí)，景德鎮(zhèn)的人口占全省的3%，上繳的稅收卻占全省的20%，成為江西省重要的工業(yè)基地。

上世紀(jì)90年代中后期，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)逐步向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過(guò)渡，景瓷和其他老工業(yè)一樣經(jīng)歷了改革的陣痛，整個(gè)行業(yè)陷入困境。十大瓷廠，逐漸走向衰敗和沒(méi)落。

2012年8月，政府決定改造景德鎮(zhèn)十個(gè)老工廠。簡(jiǎn)單調(diào)研后，設(shè)計(jì)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)否定了規(guī)劃十個(gè)老工廠的題目，而是決定整理出城市的特色空間，找出一個(gè)能夠提振景德鎮(zhèn)人心氣的地方，對(duì)其重點(diǎn)實(shí)施，這個(gè)地方就是陶溪川。“讓景德鎮(zhèn)人喜歡景德鎮(zhèn)”是建設(shè)的唯一目標(biāo)。

2、陶溪川依山傍水，遺產(chǎn)地集中且豐富

陶溪川雖然在景德鎮(zhèn)東郊，但北依鳳凰山，南抵老南河，山、水、遺產(chǎn)地集中且豐富。是由包括宇宙、為民在內(nèi)的5個(gè)工廠及老鐵路站場(chǎng)、國(guó)家糧庫(kù)構(gòu)成的，總面積2平方公里。已建成的陶溪川一期——“陶溪川·CHINA坊”國(guó)際陶瓷文化產(chǎn)業(yè)園，只有宇宙瓷廠一個(gè)廠區(qū)，總建筑面積8.9萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目所在珠山區(qū)是景德鎮(zhèn)市老政府所在地，是景德鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟(jì)、交通和文化教育中心，市區(qū)消費(fèi)人口20多萬(wàn)。旅游交通資源豐富，是各大旅游目的地交匯之地。往東一小時(shí)車程可到達(dá)中國(guó)最美麗的鄉(xiāng)村婺源；市區(qū)200公里范圍內(nèi)有諸如廬山、三清山、龍虎山、黃山等優(yōu)質(zhì)旅游資源；在距市區(qū)20公里的半徑范圍內(nèi)，有景德鎮(zhèn)羅家機(jī)場(chǎng)；20分鐘車程內(nèi)可到達(dá)景德鎮(zhèn)市火車站以及最大的長(zhǎng)途客運(yùn)站；高速路線直通皖、江、浙、滬、湘等地。

3、陶溪川見(jiàn)證了近現(xiàn)代陶瓷工業(yè)

陶溪川是景德鎮(zhèn)近現(xiàn)代陶瓷工業(yè)化生產(chǎn)的最重要代表，是景德鎮(zhèn)自唐代以來(lái)陶瓷生產(chǎn)脈絡(luò)中不可或缺的代表地區(qū)。同時(shí)，陶溪川也是景德鎮(zhèn)當(dāng)代市民最重要的陶瓷生產(chǎn)記憶，忠實(shí)的記錄著近現(xiàn)代陶瓷生產(chǎn)的工藝演變歷程、建筑風(fēng)格變化過(guò)程。更加難能可貴的是，陶溪川的工業(yè)遺產(chǎn)與陶瓷工人的生活設(shè)計(jì)關(guān)聯(lián)緊密，是陶瓷生產(chǎn)與生活的重要遺存載體。

陶溪川的核心啟動(dòng)區(qū)是原來(lái)的宇宙瓷廠，這個(gè)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代中國(guó)出口美國(guó)陶瓷的最大企業(yè)，曾被外商稱為“中國(guó)景德鎮(zhèn)皇家瓷廠”。

文化新地標(biāo)——陶溪川的打造思路

陶溪川是一個(gè)為了“景漂”所打造的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前“景漂”的人數(shù)大約在8000名左右，這是陶溪川最基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)群體。因此陶溪川的定位是：打造一個(gè)年輕人的造夢(mèng)空間，打造一個(gè)“景漂”一族的精神家園。

自開(kāi)業(yè)到現(xiàn)在近2年的時(shí)間，陶溪川已經(jīng)成為整個(gè)景德鎮(zhèn)乃至中部地區(qū)唯一一個(gè)比肩世界的多業(yè)態(tài)特色文化園區(qū)。

陶溪川的規(guī)劃思路是怎么樣的？簡(jiǎn)單歸納如下：

營(yíng)造宇宙瓷廠工業(yè)場(chǎng)景——填入適應(yīng)年輕人的內(nèi)容（業(yè)態(tài)）—— 激活業(yè)態(tài)，吸引源源不斷的“景漂”走進(jìn)來(lái)——構(gòu)建陶溪川IP，帶著品牌走出去。

陶溪川美術(shù)館入口照片

重塑宇宙陶瓷廠輝煌的工業(yè)時(shí)期場(chǎng)景

陶溪川的真實(shí)是它最吸引人的地方。從20世紀(jì)五六十年代包豪斯風(fēng)格的鋸齒形廠房，到八九十年代的鋼筋水泥樓房，陶溪川保留的每一堵墻、每一棟房子、每一個(gè)機(jī)器、甚至廣場(chǎng)上鋪設(shè)的每一塊窯磚，都是真實(shí)的。

核心啟動(dòng)區(qū)宇宙陶瓷廠的兩座燒煉車間見(jiàn)證了景德鎮(zhèn)作為新中國(guó)工業(yè)城市獨(dú)特的時(shí)空記憶，曾經(jīng)是一個(gè)時(shí)代的城市象征。兩棟建筑中保留的各個(gè)時(shí)期的窯體、煙囪、管道以及建筑本身，完整描述了中國(guó)陶瓷生產(chǎn)從手工作坊到工業(yè)化生產(chǎn)轉(zhuǎn)型的過(guò)程。

這些老工業(yè)遺產(chǎn)都被完整保留下來(lái)，改造項(xiàng)目組在保留歷史遺跡的前提下，采取了若干創(chuàng)新做法：

1、各時(shí)期的窯爐組成參觀動(dòng)線

巨大的陶瓷燒煉車間建于1956年，是景德鎮(zhèn)宇宙瓷廠的主車間。廠房?jī)?nèi)保留了古老的圓窯、1960年代的煤燒隧道窯和1990年代的汽燒隧道窯，這三種時(shí)期的窯爐不是得到簡(jiǎn)單的保留，而是用它們組織了整個(gè)博物館的游覽路線。

2、化廢棄的原料漏斗為休閑空間

窯房?jī)啥朔謩e保留著蘇聯(lián)援建時(shí)期未完工的原料漏斗和高達(dá)60多米的煙囪。這個(gè)原料漏斗60年來(lái)一直廢棄，在重塑過(guò)程中，設(shè)計(jì)師采取了增加電梯、空間分層的做法，使其成為了博物館中最具特色的休閑空間。室內(nèi)設(shè)計(jì)師更是根據(jù)這一做法，將這個(gè)漏斗與音響的原理巧妙結(jié)合，成為整個(gè)設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)之一。

3、窯爐車間改造成創(chuàng)業(yè)平臺(tái)

與博物館面對(duì)面的，是陶溪川最具創(chuàng)意和活力的“邑空間”。面積達(dá)3000余平方米，內(nèi)有83個(gè)鋪位。這里是陶溪川免費(fèi)提供給年輕創(chuàng)業(yè)者、藝術(shù)家展示銷售空間。不收租金、統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一管理。

4、老磚瓦成為環(huán)境鋪裝的材料

建筑撤換下來(lái)的老磚和瓦塊強(qiáng)度不足，在多次試驗(yàn)后把它們利用在建筑外墻的砌筑和環(huán)境鋪裝中。當(dāng)代材料的色調(diào)組合與原本磚結(jié)構(gòu)的并置，創(chuàng)造出戲劇性的反差。

用窯磚完成的廣場(chǎng)鋪裝

陶溪川如何孵化培育文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)？

場(chǎng)景塑造完畢后，要往里面填充合適的內(nèi)容，要與現(xiàn)在的生活和產(chǎn)業(yè)交互在一起，做好轉(zhuǎn)化和活化。陶溪川的目標(biāo)是在這個(gè)老廠區(qū)里，打造一個(gè)年輕人的造夢(mèng)空間，打造一個(gè)“景漂”一族的精神家園。這個(gè)地方不僅吸引游客前來(lái)，更多是要吸引年輕人來(lái)工作生活。

基于這個(gè)目標(biāo)，陶溪川通過(guò)提供教育培訓(xùn)、搭建創(chuàng)業(yè)空間、引進(jìn)藝術(shù)家資源、活躍在地文化、打造生活服務(wù)配套等等，使陶溪川的藝術(shù)家能夠源源不斷地迭代，打造了一個(gè)全生態(tài)閉環(huán)陶藝產(chǎn)業(yè)鏈。

1、提供教育培訓(xùn)

陶溪川業(yè)態(tài)的第一步就是辦教育、辦培訓(xùn)、招學(xué)徒。陶藝專業(yè)是景德鎮(zhèn)得天獨(dú)厚的一個(gè)優(yōu)勢(shì)，它可以給教育培訓(xùn)、學(xué)徒以及體驗(yàn)式的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)植入非常優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容。陶溪川依托周邊幾大院校，引進(jìn)10多家國(guó)外陶瓷藝術(shù)機(jī)構(gòu)，聯(lián)合本土化陶瓷教育機(jī)構(gòu)為年輕人提供陶藝培訓(xùn)。

2、搭建創(chuàng)業(yè)平臺(tái)

對(duì)于畢業(yè)后的年輕人，陶溪川為他們創(chuàng)造了許多創(chuàng)業(yè)、就業(yè)輸出的平臺(tái)：

嫁接電商平臺(tái)、金融服務(wù)、物業(yè)管家等9大服務(wù)。

在陶溪川美術(shù)館、溪川書館、邑空間開(kāi)設(shè)邑講堂，為年輕人提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、藝術(shù)設(shè)計(jì)及營(yíng)銷指導(dǎo)。

旨在給年輕人足夠的舞臺(tái)和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，讓年輕人能夠通過(guò)制作銷售一些手工產(chǎn)品，從而能夠生存下來(lái)。

3、拓展銷售渠道

陶溪川為“景漂”創(chuàng)業(yè)打造了多種銷售渠道，幫助藝術(shù)家銷售自己的作品。

周末集市

集市每周五、周六在街區(qū)廣場(chǎng)及主干道開(kāi)市，占地9000平米，吸引數(shù)千名景漂創(chuàng)業(yè)青年參與，每月進(jìn)行報(bào)名和重新篩選。

邑空間

邑空間利用上世紀(jì)50年代老廠房改建，約3000平米，近百個(gè)鋪位，定期從國(guó)內(nèi)外雙創(chuàng)青年和陶溪川創(chuàng)意集市中精選有代表性的大學(xué)生入駐。

邑客行動(dòng)

為加大對(duì)創(chuàng)客青年的扶持力度，陶溪川聯(lián)合社會(huì)各界于2017年推出青創(chuàng)扶持計(jì)劃。真正實(shí)現(xiàn)手工業(yè)之城的個(gè)性化定制，柔性化生產(chǎn)，品牌化運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略方針。

線上陶溪川

定期篩選創(chuàng)業(yè)青年入駐線上商城，以淘寶、京東、微信等為渠道，打造線上“O2O”平臺(tái)。不收租金、統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一管理。甚至有不少藝術(shù)品找到海外買家。

除此之外，為了幫助更多的年輕人打開(kāi)眼界，陶溪川每年都會(huì)組織優(yōu)秀年輕藝術(shù)家出國(guó)參加藝術(shù)交流展會(huì)，同時(shí)依托美術(shù)館和國(guó)際藝術(shù)家工作室等，引進(jìn)新的藝術(shù)形式和理念，給年輕人以創(chuàng)作啟發(fā)。

景德鎮(zhèn)陶文旅集團(tuán)董事長(zhǎng)劉子力說(shuō)，現(xiàn)在平均每場(chǎng)集市銷售額都達(dá)20余萬(wàn)元。其中創(chuàng)意設(shè)計(jì)及生產(chǎn)能力強(qiáng)的創(chuàng)業(yè)青年，可以免費(fèi)入駐3000多平方米的創(chuàng)意空間。

3、活躍在地文化

為了讓年輕人能夠留在陶溪川生活，擁有一個(gè)文化基底深厚的社區(qū)，陶溪川修建了美術(shù)館、博物館以及文創(chuàng)產(chǎn)品機(jī)構(gòu)，為這些創(chuàng)意學(xué)生的留下提供了豐富的物質(zhì)基礎(chǔ)和條件。

借助美術(shù)館的高端平臺(tái)，組織舉辦了50余場(chǎng)高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的交流展覽活動(dòng)，與中央美院聯(lián)合推出10余場(chǎng)大型展覽和學(xué)術(shù)講座，舉辦公益性講座及學(xué)術(shù)研討會(huì)53場(chǎng)，各種大小活動(dòng)400余場(chǎng)，通過(guò)各項(xiàng)活動(dòng)，把陶溪川打造成一個(gè)好玩有意思的地方，吸引更多的年輕人。

4、打造生活商業(yè)配套

陶溪川引入為年輕人、藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師生活服務(wù)的商業(yè)業(yè)態(tài)，如咖啡館、酒吧、酒店、電影院等等。除了這些生活商業(yè)，陶溪川又規(guī)劃了30-40萬(wàn)平方米的房地產(chǎn)，為這些年輕人做好定居準(zhǔn)備。這些基本商業(yè)和生活配套是陶溪川構(gòu)成磁鐵效應(yīng)，吸引年輕人口流入的基礎(chǔ)。

目前商業(yè)業(yè)態(tài)有：

學(xué)院派文藝工作室·大師工作室·咖啡/茶館·便利飲品

陶瓷工業(yè)博物館·雕塑博物館·72坊陶冶圖

主題特色精品街·西餐、小吃店·特色主題客棧/青年旅社

瓷茶會(huì)所·高端服務(wù)業(yè)/SPA會(huì)所·萬(wàn)秀場(chǎng)/劇院·寫字辦公·高端百貨商場(chǎng)

主題賣場(chǎng)·星級(jí)賓館·精品酒店。

其中商品走中高端特色消費(fèi)路線，以中端品牌為主，約占60%，高端品牌兼?zhèn)洌s占10%，低端商品約占5%，其他經(jīng)營(yíng)品類或主題招商項(xiàng)目約占15%，藝術(shù)工作室畫廊等，約占10％。

5、做社群運(yùn)營(yíng)

陶溪川目標(biāo)群體一直很明確，就是潮派年輕人、藝術(shù)愛(ài)好者、陶癮族、手作達(dá)人，核心緊緊圍繞“好玩、有意思”。

以此為目標(biāo)，陶溪川沒(méi)有止步于一般街區(qū)的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，而是結(jié)合著自己的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新內(nèi)容。

“共享式陶藝公塾”：陶藝培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。在這個(gè)機(jī)構(gòu)中，原廠的老師傅、老工匠對(duì)大量的來(lái)自世界各地的陶藝愛(ài)好者進(jìn)行不定期的培訓(xùn)指導(dǎo)。

“共享公寓”：為在景德鎮(zhèn)、陶溪川的年輕人量身訂制的生活方式。為年輕人提供價(jià)格較為低廉但是環(huán)境較好的居住空間。同時(shí)在一層空間還能共享辦公、共享學(xué)習(xí)、共享烹飪、共享娛樂(lè)。

“共享體驗(yàn)”：陶溪川為了激發(fā)年輕人留下來(lái)的熱情，開(kāi)設(shè)的眾多的音樂(lè)、酒吧、文藝的體驗(yàn)店。在這些體驗(yàn)店中，除了陶藝之外，還有許多的跨界的、混合的藝術(shù)。

陶溪川如何做IP，發(fā)揚(yáng)中華陶瓷文化？

1、藝術(shù)家駐場(chǎng)模式，擴(kuò)大品牌世界知名度

陶溪川創(chuàng)立了駐場(chǎng)藝術(shù)家模式，即設(shè)立藝術(shù)家工作室，吸引國(guó)外的藝術(shù)家在景德鎮(zhèn)陶溪川駐留。讓他們?cè)谶@里創(chuàng)作，陶溪川為他們提供日常生活服務(wù)。藝術(shù)家創(chuàng)作的作品一部分就放在陶溪川進(jìn)行展賣，以此吸引國(guó)內(nèi)外各地的藝術(shù)收藏家來(lái)到這里。

這種模式，吸引了來(lái)自歐美亞非20多個(gè)國(guó)家45位外國(guó)藝術(shù)家入駐，創(chuàng)作各類作品218件。引進(jìn)10多家國(guó)外陶瓷機(jī)構(gòu)，包括美國(guó)門縣畫廊，韓國(guó)青瓷研究所，韓國(guó)利川陶瓷協(xié)會(huì)，引進(jìn)數(shù)十位國(guó)外陶瓷大師，著名陶藝家、教育家安田猛，IAC成員等。

如今，國(guó)家級(jí)專家、藝術(shù)大師、文化名人只要來(lái)景德鎮(zhèn)，陶溪川非來(lái)不可——這里已成為國(guó)際國(guó)內(nèi)新聞媒體關(guān)注的焦點(diǎn)和熱點(diǎn)。

2、文旅產(chǎn)品輸出，活動(dòng)輸出到人才輸出

例如，故宮的文創(chuàng)平臺(tái)叫御窯館，就是陶溪川在運(yùn)作的。在去年的半年時(shí)間里，陶溪川這些年輕人所創(chuàng)造出的作品，銷售量排名已經(jīng)進(jìn)入前三名。

目前陶溪川已經(jīng)或?qū)⒃诠蕦m博物院、北京國(guó)貿(mào)商城、重慶磁器口、青島即墨等地開(kāi)設(shè)品牌形象店。采取這種“走出去”戰(zhàn)略，積極對(duì)外開(kāi)拓，實(shí)行陶溪川品牌、文創(chuàng)產(chǎn)品輸出及活動(dòng)模式的整體輸出，借助陶溪川這個(gè)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“傳統(tǒng)+時(shí)尚+藝術(shù)+科技”的深度融合，形成“陶溪川”文化現(xiàn)象。

3、品牌輸出，讓陶溪川模式走向全國(guó)

陶溪川的品牌戰(zhàn)略是與在地文化相結(jié)合，做一個(gè)新的、有意思的、好玩的陶溪川的模式。通過(guò)嫁接景德鎮(zhèn)千年陶瓷文化的巨大影響力，把這些時(shí)尚化、藝術(shù)化的東西進(jìn)行街區(qū)化，輸出到全國(guó)各地，進(jìn)行全園無(wú)圍欄管理。

時(shí)過(guò)境遷，不少舊廠房，變成社會(huì)“包袱”被荒棄或拆除，淡出人們記憶。而得幸留下來(lái)的那些建筑，不僅反映著一個(gè)時(shí)代的設(shè)計(jì)功底與技術(shù)水準(zhǔn)，更是重視記錄下彼時(shí)人們的生活方式。

從外表看，陶溪川的老廠房依然建在，老煙囪依然聳立，但是他們的結(jié)構(gòu)已被改造，功能和業(yè)態(tài)也已被重塑。曾經(jīng)被廢棄的機(jī)器擺放在草地上，猶如時(shí)光的雕塑，他們驕傲地聯(lián)結(jié)著過(guò)去和未來(lái)，見(jiàn)證著城市的生長(zhǎng)。

中國(guó)曾經(jīng)燦爛一時(shí)的制陶技藝，在新模式的培育下得以重?zé)s光。

*本文來(lái)源：房地產(chǎn)觀察家（ID：realestatereview）本文作者：鄒毅、戴小西；作者簡(jiǎn)介：鄒毅，領(lǐng)易咨詢總經(jīng)理（WeChat：brian378183884)，歡迎交流。領(lǐng)易咨詢專注于專注于文化、旅游、商業(yè)和房地產(chǎn)、文旅小鎮(zhèn)策劃咨詢、旅游目的地戰(zhàn)略咨詢、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)咨詢、城市更新戰(zhàn)略咨詢、大型企業(yè)集團(tuán)戰(zhàn)略咨詢等。