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12月27日晚，中國(guó)國(guó)旅（601888.SH）發(fā)布公告稱，其孫公司國(guó)旅（海口）投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海口投資公司”）成功競(jìng)得海南省海口市濱海大道西側(cè)、新港經(jīng)六街以東的其余兩塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并簽訂《成交確認(rèn)書》，總成交金額為人民幣3.46億元。至此，中國(guó)國(guó)旅已將全部六塊海口國(guó)際免稅城的配套用地收入囊中。

六塊地的總成交金額約15.59億元

海口投資公司系國(guó)旅投資發(fā)展有限公司全資子公司，國(guó)旅投資發(fā)展有限公司則為中國(guó)國(guó)旅全資子公司。

在今年12月17日，海口投資公司便已成功競(jìng)得海口市濱海大道西側(cè)、新港經(jīng)六街以東的四塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并簽訂《成交確認(rèn)書》，總成交金額為人民幣12.13億元。

至此，中國(guó)國(guó)旅以約合人民幣15.59億元的金額，將上述六塊地收入囊中，而這六塊地為海口國(guó)際免稅城配套用地。

這意味著中國(guó)國(guó)旅在海南的免稅業(yè)務(wù)領(lǐng)域的“霸主”地位愈加難以撼動(dòng)。

根據(jù)海口市國(guó)土資源局于今年11月15日發(fā)布的《海口市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（2018）第18號(hào)》（下文簡(jiǎn)稱“出讓公告”），海口市濱海大道西側(cè)、新港經(jīng)六街以東的六塊國(guó)有建設(shè)用地將主要用于建設(shè)免稅商業(yè)項(xiàng)目，六塊地的總面積超過32萬平方米，掛牌起始價(jià)的總和約為15億元人民幣。

在海南免稅業(yè)務(wù)“霸主”地位難以撼動(dòng)

值得注意的是，近期，中國(guó)國(guó)旅在海南可謂頻頻布局，其發(fā)力的重點(diǎn)，正是免稅業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

8月30日，中國(guó)國(guó)旅發(fā)布公告稱，公司決定將全資子公司—中國(guó)免稅品（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“中免公司”）所持下屬83家全資或控股子公司股權(quán)劃轉(zhuǎn)至中免公司在海南設(shè)立的全資子公司—中免集團(tuán)（海南）運(yùn)營(yíng)總部有限公司

10月22日，中國(guó)國(guó)旅公告顯示，中國(guó)國(guó)旅股份有限公司收到控股股東中國(guó)旅游集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“旅游集團(tuán)”）發(fā)來的《關(guān)于接受無償劃轉(zhuǎn)的海南省免稅品有限公司51%股權(quán)事項(xiàng)的通知》，旅游集團(tuán)與海南省國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“海南省國(guó)資委”）于當(dāng)日簽署了《海南省國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)與中國(guó)旅游集團(tuán)有限公司關(guān)于海南省免稅品有限公司股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，海南省國(guó)資委將其持有的海南省免稅品有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海免公司”）51%股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)給旅游集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“本次無償劃轉(zhuǎn)”）。

公告透露，本次無償劃轉(zhuǎn)完成后，旅游集團(tuán)將持有海免公司51%股權(quán)，成為海免公司的控股股東。

12月11日，中國(guó)國(guó)旅又發(fā)布了關(guān)于國(guó)有股份無償劃轉(zhuǎn)獲得國(guó)務(wù)院國(guó)資委批復(fù)的公告。

在此之前，海南省擁有免稅牌照的僅有中國(guó)國(guó)旅旗下的中免和海南省國(guó)資委旗下的海免兩家。而無無償劃轉(zhuǎn)完成后，中國(guó)國(guó)旅與原本在海南的唯一競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手結(jié)成了“一家親”，這意味著中國(guó)國(guó)旅在海南免稅行業(yè)中已然取得了“霸主”地位。

不惜退出旅行社業(yè)務(wù)，聚焦免稅業(yè)務(wù)

另一個(gè)值得注意之處在于，中國(guó)國(guó)旅有意“全心”投入免稅業(yè)務(wù)中，甚至不惜退出旅行社業(yè)務(wù)。

12月24日，中國(guó)國(guó)旅發(fā)布公告，把旗下國(guó)旅總社轉(zhuǎn)讓給自己的控股股東中國(guó)旅游集團(tuán)，該次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易價(jià)格約為人民幣18.31億元。 其明確表示，本次交易完成后，國(guó)旅總社不再納入公司合并報(bào)表范圍，公司將退出旅行社業(yè)務(wù)，聚焦免稅主業(yè)，進(jìn)一步明晰戰(zhàn)略定位，促進(jìn)自身業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整。

中國(guó)國(guó)旅方面解釋，本次交易有利于提升公司的持續(xù)盈利能力，有利于公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

國(guó)旅總社為中國(guó)國(guó)旅旗下以旅行社業(yè)務(wù)為主的全資子公司。根據(jù)公告，國(guó)旅總社2017年度營(yíng)業(yè)收入為123.50億元，凈利潤(rùn)為2394.04 萬元。截至 2018年9月30日，國(guó)旅總社經(jīng)審計(jì)（合并口徑）資產(chǎn)總額為38.74億元，凈資產(chǎn)為11.70億元；2018年1-9月營(yíng)業(yè)收入為94.80億元，凈利潤(rùn)為3297.17萬元。

根據(jù)專業(yè)評(píng)估，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2018年9月30日，國(guó)旅總社在保持現(xiàn)有用途持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下，股東全部權(quán)益的評(píng)估價(jià)值為18.31億元，增值額為8.88億元，增值率為94.28%。 中國(guó)國(guó)旅之所以做出這樣的選擇，與近年來其免稅業(yè)務(wù)急劇增長(zhǎng)有關(guān)。

根據(jù)中國(guó)國(guó)旅2017年度報(bào)告顯示，2017年中國(guó)國(guó)旅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入282.82億元，同比增長(zhǎng)26.32%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)25.31億元，同比增長(zhǎng)39.96%。其中，免稅業(yè)務(wù)卻表現(xiàn)突出，營(yíng)業(yè)收入暴增近七成，已然成為了中國(guó)國(guó)旅收入的主要構(gòu)成部分。

但反觀其旅游服務(wù)業(yè)務(wù)卻表現(xiàn)平平，2017年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入122.78億元，同比下降2.98%。

*本文來源：澎湃新聞，本文作者：陶寧寧，原標(biāo)題：《中國(guó)國(guó)旅超15億元購(gòu)得六塊地，將在海口建免稅城》。