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ONE

“前途既已注定了是憂患傷心，不論怎生走法，終究避不了，躲不開(kāi)，便如長(zhǎng)嶺遇雨一般。”《射雕英雄傳》中，在去軒轅臺(tái)路上遇雨時(shí)，黃蓉對(duì)郭靖如是說(shuō)道。

現(xiàn)實(shí)生活中的李亞鵬，也正如他飾演的郭靖一樣，雖知前路風(fēng)雨，卻豁然前行。自從2014年推出娛樂(lè)圈后，李亞鵬便離開(kāi)“舒適圈”，開(kāi)始走上經(jīng)商的道路，這當(dāng)中也經(jīng)歷了不少坎坷。

雖不能成為一個(gè)為國(guó)為民、悲天憫人的俠之大者，但在李亞鵬看來(lái)，創(chuàng)業(yè)的過(guò)程注定是孤獨(dú)的，而孤獨(dú)足以稱(chēng)“英雄”了。

四年前，李亞鵬2億出售麗江小鎮(zhèn)項(xiàng)目股權(quán)予陽(yáng)光100引起不少地產(chǎn)界的風(fēng)波，如今，他也從未放棄過(guò)文旅項(xiàng)目這條道路，近期的一起拿地事件讓人們的關(guān)注度再次聚焦于他身上。

于10月15日，贛州中書(shū)資源置業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得江西贛州榕江新城的4宗地塊，其中商住、商服用地各兩宗，總成交價(jià)為7.8億元，總占地面積約22.04萬(wàn)平方米（約330.6畝），折合樓面均價(jià)2300元/平方米。

不足8億拿下四宗體量如此之大的商住地塊，難免不讓人產(chǎn)生好奇，李亞鵬還能迎來(lái)第二個(gè)春天嗎？

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，上述地塊將用于建設(shè)贛州中國(guó)文谷項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積53.33萬(wàn)平方米（約800畝），主要開(kāi)發(fā)建設(shè)書(shū)院、藝術(shù)等小鎮(zhèn)版塊以及Wonteddy奇萌泰迪城等。

TWO

李亞鵬收獲過(guò)不少稱(chēng)號(hào)，被前妻王菲形容其投資野心為“八爪魚(yú)”，約2億賣(mài)麗江項(xiàng)目過(guò)半股權(quán)被媒體稱(chēng)為“燒錢(qián)商”等，對(duì)這一切，李亞鵬都顯得不以為然，再次來(lái)到三線城市發(fā)展文旅項(xiàng)目，想必李亞鵬是痛定思痛過(guò)后下的決定。

兩年前，作為中書(shū)控股集團(tuán)董事長(zhǎng)的李亞鵬來(lái)到贛州考察。于2017年5月贛州新設(shè)立蓉江新區(qū)，緊接著8月，李亞鵬便對(duì)其進(jìn)行考察，并表示將“書(shū)院中國(guó)公益計(jì)劃”落戶(hù)贛州。

兩年后的今天，計(jì)劃終于邁出第一步。相較于李亞鵬第一個(gè)文旅項(xiàng)目——麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目的總占地面積408畝，此次江西贛州項(xiàng)目的總占地面積多出近一倍，布局的板塊將會(huì)更多、更豐富。

以2300元/平方米的折合樓面均價(jià)摘得4宗商住地塊在贛州近幾年的地市情況實(shí)屬正常，江西贛州的地塊多以底價(jià)成交，且地價(jià)波動(dòng)不大，價(jià)幅均在每平米2200至5000元不等。

然而，贛江不僅是紅色旅游目的地，隨著今年國(guó)家頒布的政策利好等優(yōu)勢(shì)，吸引了較多開(kāi)發(fā)商前來(lái)開(kāi)啟“掘金”擴(kuò)儲(chǔ)的模式，其中就不乏中梁地產(chǎn)、龍湖、中海、富力等紛紛落子。

今年以來(lái)，蓉江新區(qū)多宗地塊出讓?zhuān)挥谛聲r(shí)代大道東側(cè)，佳景路南側(cè)的B05-01地塊拍出了6335元/平方米的折合樓面高價(jià)，競(jìng)得人為江西本地房企中瑞元海聯(lián)合體。漸漸地，離章江新區(qū)只跨一江之隔的蓉江新城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)。

而熟悉江西贛州的市場(chǎng)人士稱(chēng)，江西贛州出讓的地塊就是面積大，但其作為三線城市，相較于沿海一二線城市而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然較落后，未來(lái)發(fā)展仍然面臨巨大挑戰(zhàn)。

在李亞鵬入局江西文旅項(xiàng)目之前，早已涌來(lái)了無(wú)數(shù)稱(chēng)得上“實(shí)力派”的開(kāi)發(fā)商，包括雅居樂(lè)的九江文旅項(xiàng)目等。

對(duì)李亞鵬而言，其優(yōu)勢(shì)可能就是他常掛在嘴上的那句話，“精確來(lái)說(shuō)，我們是內(nèi)容增值服務(wù)商，是一個(gè)文化、藝術(shù)資源的整合運(yùn)營(yíng)商，因此我們是一家輕資產(chǎn)的公司。”

四年前，他在接受媒體采訪時(shí)也表示，“文化產(chǎn)業(yè)不是快活，整合資源找到商業(yè)模式需要一定的過(guò)程。做文化，十年一點(diǎn)都不長(zhǎng)。”

THREE

淡出演藝圈、離開(kāi)王菲后，李亞鵬的經(jīng)商之路更加維艱。昆明小鎮(zhèn)夢(mèng)想破裂，轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，又被4000萬(wàn)債務(wù)困境纏身，李亞鵬也因此曾被列入失信名單。這一切來(lái)得太快，如同大山壓在他的肩膀上。

于今年2月底，李亞鵬的冬天才剛剛褪去一點(diǎn)點(diǎn)，因香港身份，李亞鵬得以在失信名單除名。放棄昆明麗江小鎮(zhèn)項(xiàng)目51%股權(quán)后，李亞鵬沒(méi)有停下經(jīng)商的腳步，而是馬不停蹄開(kāi)始尋找下一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)戰(zhàn)河南。

于2017年12月8日，中書(shū)控股投資建設(shè)的鄭州中國(guó)文谷項(xiàng)目在鄭州國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園舉行啟動(dòng)儀式，總投資約30億元，這也是中書(shū)控股首次進(jìn)入河南、布局鄭州。

說(shuō)起李亞鵬的地產(chǎn)取經(jīng)之路，他非常推崇文化和藝術(shù)，因此中書(shū)控股也主要分成兩個(gè)版塊，一個(gè)是以傳統(tǒng)文化為核心的書(shū)院，一個(gè)是以當(dāng)代藝術(shù)為核心的COART。

據(jù)悉，“COART”將它拆分為CO—ART，“CO”意味著把藝術(shù)脫離城市劇場(chǎng)，使藝術(shù)家和土地合二為一。李亞鵬于2011年創(chuàng)辦了獨(dú)立藝術(shù)文化機(jī)構(gòu)COART亞洲青年藝術(shù)現(xiàn)場(chǎng)，便以藝術(shù)嘉年華的形式混搭出生活與藝術(shù)親密融合的體驗(yàn)空間。

除了“體驗(yàn)式藝術(shù)化”商業(yè)地產(chǎn)外，李亞明身上的“明星”這一標(biāo)簽，也被中書(shū)控股作為宣傳的手段之一，北京中書(shū)藝蓮商業(yè)公司總經(jīng)理施寶成在此前的采訪中曾認(rèn)為這是“獨(dú)特的資源”，能吸引資本市場(chǎng)的關(guān)注。

而去年4月底，李亞鵬一行4人還到浙江平湖考察項(xiàng)目投資環(huán)境，市城投集團(tuán)董事長(zhǎng)徐炯還向其介紹了平湖中心城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、平臺(tái)招商等情況，并就2018年城區(qū)重點(diǎn)出讓地塊和項(xiàng)目等作了推介。

李亞鵬也對(duì)在平投資文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目表達(dá)了濃厚興趣，將加強(qiáng)與平湖的溝通聯(lián)系，尋找合作切入點(diǎn)，精準(zhǔn)制定項(xiàng)目，努力推動(dòng)更深入的交流和合作。或許，浙江會(huì)是繼鄭州、江西贛州之后，李亞鵬的又一落腳點(diǎn)。

生于新疆，李亞鵬經(jīng)歷過(guò)中考落榜，在二十弱冠年華以電影演員身份出道。在演藝圈兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)二十余年，留下數(shù)部經(jīng)典演繹作品，這或許是李亞鵬前半生的高光時(shí)刻。

來(lái)到人生46歲的關(guān)口，他的人生也已快過(guò)半。而作為演員已是上輩子的事，對(duì)李亞鵬而言，中書(shū)控股包括中書(shū)地產(chǎn)等平臺(tái)才是他未來(lái)的，即使人生際遇斑斑，仍然歲月崢嶸。

*本文來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，作者：鄭培茵  ，原標(biāo)題：《觀點(diǎn)人物 | 男人成長(zhǎng)史 李亞鵬地產(chǎn)故事的背后》。