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近兩年來開啟“賣賣賣”模式的央企華僑城，又以底價出售了上海蘇河灣項目50%的股權。

12月4日，信德集團（00242.HK）公告，公司分別持股80%的兩家合資公司上海潼信和上海蘇鉆合計以47.12億元的底價收購深圳華僑城蘇河灣地塊50%的權益。

公告顯示，上海潼信和上海蘇鉆分別是華合待售股權和華筵待售股權公開掛牌中的唯一競價方，提出的最后競價分別為22.28億元和24.84億元。

10月22日，華僑城在北京產權交易所掛出轉讓信息，擬轉讓旗下上海華筵房地產開發有限公司和上海華合房地產開發有限公司各50%的股權，轉讓底價合計約47.12億。根據公告，交易受讓方需在受讓上海華筵50%股權的同時，受讓上海華合50%股權，即必須兩公司股權同時打包出售。

按照公開掛牌的條款，在提出最后競價和取得華潤置地棄權確認后，上海潼信和上海蘇鉆須分別訂立華合股權收購交易和華筵股權收購交易，據此，上海潼信將收購上海華合50%股權；上海蘇鉆將收購上海華筵50%股權，兩者所需支付的資金為各自的最后競價。

資料顯示，上海華合和上海華筵分別擁有華合地塊和華筵地塊的土地使用權，地塊均位于上海市靜安區蘇河灣，屬于上海市核心商業區，是兩個目前正在開發的相鄰工地；落成后總建筑面積約達32.9萬平方米，包括辦公室、商業和住宅物業。

截至目前，上海華合和上海華筵均由賣方華僑城和華潤置地為開發該地塊設置的項目公司，各自持股50%，其中，上海華合負責天目社區C070102單元33-02街坊地塊商住辦項目；上海華筵負責開發蘇河灣項目44-01，46-01，46-02地塊。預計該地塊將主要包括辦公室、商業和住宅部分。

在華僑城2019年的半年報中顯示，上海華合負責的項目已經在2018年開工，預計下批竣工時間為2020年，預計總投資為45.24億元。按照規劃，華僑城二期首批上市的為住宅部分，但目前仍沒有該部分入開盤的消息。

此次華僑城出售的項目所在地塊是2016年由華潤置地和華僑城組成的聯合體，以69.32億元的價格競得。該項目曾是華僑城大手筆投資的單體項目，也是華僑城在蘇河灣片區的第一個項目，因而蘇河灣項目從一開始便引起了大家的關注。

事實上，早在2010年華僑城就已涉足蘇河灣片區。

2010年2月，華僑城以總價70.2億元的價格拿下蘇河灣北岸東塊1街坊地塊，樓板價約52784元/平方米，現已成為蘇河灣塔尖住宅和寶格麗酒店。同年7月，華僑城又斥資17.91億元競得蘇州河北岸東塊41、42街坊地塊，樓板價約為14500元/平方米，現已成為蘇河灣行政公館及商業設施的項目所在地。

華僑城官網信息顯示，目前華僑城在上海僅有三個項目，包括浦江華僑城、上海歡樂谷和上海華僑城置地，也就是掛牌出售的華僑城蘇河灣。

信德集團表示，按照在該地塊落成的物業的擬定用途，銷售華合地塊的物業短期可為集團帶來銷售收入，而出租華筵地塊的物業則會長期為集團帶來經常性租金收入。此外，信德集團稱，與華潤置地合作將可帶來協同效應，讓公司保持競爭力，同時提高兩項目公司的財務回報；因此，董事相信股權收購交易是集團的良機，可配合集團的業務增長及策略。

值得注意的是，信德集團的實際控制人為賭王何鴻燊的女兒何超瓊，持股比例為17.7%。

信德集團成立于1972年，核心業務包括運輸、地產、酒店和消閑與投資，由于公司有著賭王家族的背景，因而在澳門享有舉足輕重的地位。

這是信德集團在上海投資的第二個綜合項目。

2016年，信德集團與前灘國際聯合，斥資19.50億元競得上海浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元31-01地塊，土地面積為26707.3平方米，總樓面面積約為13.35萬平方米。項目地塊性質為商辦，餐飲旅館業用地，商業部分包含一所文化演藝中心；辦公室部分自項目綜合驗收通過之日起10年后以分層形式出售。

*本文來源：澎湃新聞，作者：李曉青，原標題：《華僑城出讓上海蘇河灣半數股權，賭王女兒何超瓊逾47億接手》。