亚洲免费一区二区|久久精品丝袜高跟鞋|99re6热在线精品视频播放|国产日韩精品一区二区三区在线|日日骚一区二区

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，使得消費(fèi)升級(jí)和需求多樣化已成為中國(guó)社會(huì)消費(fèi)層面的新常態(tài)，假期外出旅游也由奢侈消費(fèi)變成了一件稀松平常的事情。

據(jù)日本觀光廳統(tǒng)計(jì)，2018年全年訪日外國(guó)游客中，中國(guó)游客人數(shù)最多，首破800萬(wàn)。不過(guò)，在人均消費(fèi)額上，2017年居首的中國(guó)大陸則跌至第四位，此時(shí)距離中國(guó)游客因“爆買”而將“爆”字推上日本年度漢字的2015年已經(jīng)過(guò)去了整整三年。

目前赴日中國(guó)旅客中，人數(shù)增多和人均消費(fèi)降低同時(shí)出現(xiàn)，住宿費(fèi)、餐飲費(fèi)卻又持續(xù)增加，反映我國(guó)旅客的旅游傾向正迅速由走馬觀花逛景點(diǎn)、大批購(gòu)買“土特產(chǎn)”，向體驗(yàn)式、沉浸式的旅游體驗(yàn)轉(zhuǎn)變。

由此看出，傳統(tǒng)的淺層次觀光旅游已經(jīng)難以滿足旅游者日益多元化和個(gè)性化的消費(fèi)需求。這對(duì)于國(guó)內(nèi)文旅產(chǎn)業(yè)的從業(yè)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)警醒，提醒我們的文旅產(chǎn)業(yè)也急需供給側(cè)改革，產(chǎn)品和服務(wù)有待豐富，如何“以文促旅，以旅興文”是文旅從業(yè)者必須思考的一個(gè)問(wèn)題。

11月文旅簽約開(kāi)工1735.07億元 廣東成文旅熱土

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年11月，全國(guó)文旅投資項(xiàng)目總計(jì)25個(gè)，總投資金額達(dá)1785.07億元。其中，簽約項(xiàng)目21個(gè)，開(kāi)工項(xiàng)目3個(gè)，收購(gòu)1個(gè)。

而分省份來(lái)看，11月廣東省簽約文旅項(xiàng)目金額為各省中最多，簽約項(xiàng)目3個(gè)，總投資金額達(dá)638億元；其次為山東省，簽約項(xiàng)目5個(gè)，總投資469億元；另外就是重慶市，投資項(xiàng)目2個(gè)，總投資285億元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

從全年來(lái)看，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2019年11月30日，全國(guó)文旅項(xiàng)目投資總計(jì)200個(gè)，總投資金額15355.81億元。11月無(wú)論是在所投項(xiàng)目數(shù)量上，還是金額上，都較上月有所提升，分別環(huán)比上漲31.6%和92.0%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

分省份來(lái)看，廣東省的文旅投資由于11月的大幅增加，全年投資金額達(dá)到1414億元，躍居全國(guó)第四。而11月638億元的總投資金額中，有338億元的投資是投在江門(mén)市，分別投向廣東江門(mén)·融創(chuàng)國(guó)際濱海文旅項(xiàng)目和廣東江門(mén)僑都文旅城項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

值得注意的是，其中于11月4日簽下的融創(chuàng)國(guó)際濱海文旅項(xiàng)目，是由融創(chuàng)和成都環(huán)球世紀(jì)聯(lián)合簽下的，投資總金額達(dá)到300億元。而11月27日，融創(chuàng)才正式收購(gòu)云南城投集團(tuán)持有的環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球各51%股權(quán)，收購(gòu)前就已密切合作簽訂大手筆投資，可見(jiàn)雙方的合并早已是板上釘釘?shù)氖隆?/p>

另外，星河控股也斥資300億元簽約了廣州南沙珠寶文化旅游小鎮(zhèn)，項(xiàng)目定位為構(gòu)建集珠寶制造基地、珠寶創(chuàng)新金融中心、珠寶科研及監(jiān)測(cè)中心為一體的產(chǎn)城人文旅游一體化產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

據(jù)了解，此前星河已簽下中山港口星河科創(chuàng)小鎮(zhèn)、惠州仲愷星河科技小鎮(zhèn)、惠東巽寮星河智匯文旅小鎮(zhèn)、東莞黃江星河互聯(lián)網(wǎng)+小鎮(zhèn)。而且，星河還于本月12號(hào)以總底價(jià)3.92億元競(jìng)得巽寮濱海旅游度假區(qū)赤砂村地段兩宗住宅用地，地塊緊鄰星河智匯文旅小鎮(zhèn)核心區(qū)，料將作為后續(xù)小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的儲(chǔ)備用地。

文旅綜合體與小鎮(zhèn)平分秋色 合計(jì)投資14136億

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2019年11月30日，全國(guó)新增文旅投資中，特色小鎮(zhèn)達(dá)84個(gè)，總投資金額達(dá)6927.4億元；文旅綜合體76個(gè)，總投資金額達(dá)7209.4億元，是所有項(xiàng)目類別中占比最大的。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)

值得注意的是，雖然簽約及開(kāi)工文旅綜合體項(xiàng)目投資金額超越了特色小鎮(zhèn)，但其數(shù)量卻少于特色小鎮(zhèn)。從另一個(gè)角度來(lái)看，也說(shuō)明文旅綜合體相比特色小鎮(zhèn)的投入要更大。

去年8月，發(fā)改委印發(fā)了《關(guān)于建立特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展機(jī)制的通知》，進(jìn)一步完善和規(guī)范特色小鎮(zhèn)發(fā)展機(jī)制，希望通過(guò)政策去整治文旅地產(chǎn)行業(yè)中通過(guò)文旅名義圈地，而最終卻異化成樓盤(pán)的現(xiàn)象。

對(duì)于新簽約和開(kāi)工的文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目，外界尚不能明確其是否為真正的旅游服務(wù)，而文旅綜合體投資的大量涌現(xiàn)，則更增添了這種疑慮——所謂綜合體，是不是也是對(duì)特色小鎮(zhèn)政策的一種曲線回避？

IP誠(chéng)可貴 主題樂(lè)園的核心競(jìng)爭(zhēng)力

文旅項(xiàng)目投資中，主題公園也是一個(gè)主要門(mén)類。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2019年1-11月簽約與開(kāi)工的主題公園項(xiàng)目有17個(gè)，可確定的投資金額為252.6億元。

好的IP對(duì)于一個(gè)成熟的文旅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)不可或缺，對(duì)于主題公園來(lái)說(shuō)更是如此。最典型的莫過(guò)于迪士尼，2019財(cái)年前三個(gè)季度，迪士尼樂(lè)園帶來(lái)了195.7億美元收入，比影視娛樂(lè)收入高出了兩倍。

對(duì)于已經(jīng)擁有迪士尼樂(lè)園的上海來(lái)說(shuō)，11月再有國(guó)際大IP空降，丹麥樂(lè)高品牌集團(tuán)、英國(guó)默林娛樂(lè)集團(tuán)與華人文化集團(tuán)簽約，將在上海建設(shè)上海金山樂(lè)高樂(lè)園，這是樂(lè)高樂(lè)園來(lái)到中國(guó)的首個(gè)主題樂(lè)園。據(jù)悉，該項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)5.5億美元，將成為全球最大的樂(lè)高樂(lè)園之一，初步計(jì)劃2023年建成開(kāi)園。

而在今年上半年，藍(lán)精靈版權(quán)方IMPS與世茂集團(tuán)簽約，藍(lán)精靈IP入駐上海世茂精靈之城主題樂(lè)園。

擁有國(guó)際大IP加持的各大主題樂(lè)園在上海割據(jù)，競(jìng)爭(zhēng)逐漸白熱化，而這對(duì)于赴滬旅游的游客來(lái)說(shuō)則算是幸福的煩惱。

對(duì)于國(guó)內(nèi)的文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，除了引入國(guó)際化大IP，還在試圖尋找屬于我們國(guó)內(nèi)自己的大IP。

手握廣受歡迎的國(guó)產(chǎn)原創(chuàng)動(dòng)畫(huà)IP《熊出沒(méi)》，華強(qiáng)方特似乎顯得游刃有余。于今年5月簽約，9月正式動(dòng)工的臨?！ば艹鰶](méi)文旅小鎮(zhèn)，總投資約100億元，規(guī)劃占地面積約3000畝。

需要注意的是，臨海的小鎮(zhèn)項(xiàng)目已是華強(qiáng)方特今年所布局的第二個(gè)項(xiàng)目。1月份開(kāi)工的臺(tái)州方特動(dòng)漫主題園，同樣也是以《熊出沒(méi)》這一自有IP作為核心去規(guī)劃建設(shè)的。騰訊似乎也打算走這條路，9月16日，騰訊動(dòng)漫與杭州宏逸投資集團(tuán)有限公司在杭州舉行了簽約儀式，未來(lái)將在臨安區(qū)政府的共同參與下，以《狐妖小紅娘》IP為核心來(lái)打造國(guó)漫主題旅游景區(qū)。

另外，作為中國(guó)對(duì)外宣傳的最大IP，熊貓，將作為一個(gè)獨(dú)立IP來(lái)建設(shè)主題公園。8月21日，都江堰市政府與中國(guó)大熊貓保護(hù)研究中心、中國(guó)熊貓集團(tuán)股份有限公司簽署協(xié)議?？偼顿Y額達(dá)50億元的中國(guó)大熊貓國(guó)家公園項(xiàng)目，正式落戶都江堰青城山鎮(zhèn)，規(guī)劃面積約7000畝。

*本文來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，作者：黎浩然，原標(biāo)題：《觀點(diǎn)指數(shù) | 十一月文旅地產(chǎn)報(bào)告：進(jìn)擊的廣東》。