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毫不夸張地說，放眼全國，住宅品質(zhì)最優(yōu)的城市還數(shù)杭州。尤其是這兩年，開發(fā)商在杭州都卯足了勁進(jìn)行產(chǎn)品迭代，刷新行業(yè)高度。

這要?dú)w功于綠城、濱江等本土房企多年的努力，培養(yǎng)了購房者對產(chǎn)品品質(zhì)的追求，同時也筑起高壁壘，使外來企業(yè)進(jìn)杭都懷有一顆敬畏之心，不敢辜負(fù)“生活品質(zhì)之城”的城市品牌。

融創(chuàng)入杭7年，產(chǎn)品遍布東南西北各個區(qū)域，通過大量作品的沉淀，最近爆發(fā)出現(xiàn)象級刷屏產(chǎn)品“森與海之城”。

這是融創(chuàng)在杭州最大的項(xiàng)目，占地約5000畝。光看案名就感受到融創(chuàng)的大手筆。當(dāng)別人還在模仿“小鎮(zhèn)”打法，融創(chuàng)已然開始了另一篇“大文章”創(chuàng)作——建設(shè)“國際未來生活社區(qū)”，用文旅手法打造的卻是第一居所，一座城。

在G20峰會、2022亞運(yùn)會等盛會的加持下，杭州的全球知名度得到“裂變式”的增長。為這個“爆發(fā)力”強(qiáng)勁的新一線城市，交上一份“國際未來生活”的提案，森與海能否成為杭州未來社區(qū)的樣本？

森與海之城規(guī)劃鳥瞰圖

森與海為什么可以做第一居所？

自“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略出臺后，杭州的傳統(tǒng)主城區(qū)范疇被打破。錢塘江不再是城市的最南邊界，而是成為城市發(fā)展的中軸線，一條城中江。

江北江南，在“東整、西優(yōu)、南啟、北建、中塑”的五大戰(zhàn)略中，朝著既定的方向各自生長。

其中南啟，規(guī)劃格局很大，牽動四個行政區(qū)域，錢塘江、富春江和浦陽江又在此交匯形成“之”字。今年初，政府啟動三江匯流區(qū)域開發(fā)。杭州城南的腹地不斷擴(kuò)容。

森與海擇址在濱江南科創(chuàng)大走廊與浦陽江流域的交匯處，占地5000畝，有著近3000畝的林地和水域，是杭州城南幾近絕版的自然生態(tài)大盤。

森與海區(qū)位圖

區(qū)域內(nèi)小微水體極多，山依水，水繞山，是其最大的特色。更有對水質(zhì)要求極高，堪稱“活化石”的桃花水母，在區(qū)域內(nèi)的余湖時常出沒。

森與海實(shí)景圖

山水兼容之地也往往充盈詩意。潺潺浦陽江，流轉(zhuǎn)千年，孕育出深厚的文化底蘊(yùn)。在山水間有靈山寺、寶壽禪寺、塔銘碑等古跡，在村落中有謝家大屋、玉泉堂等明清建筑群。

隨著城南的起勢，浦陽勢必將銜接杭州主城區(qū)的產(chǎn)業(yè)、居住等功能外溢，迎來源源不斷的發(fā)展動能。森與海的未來價值可期。

5000畝大盤營造的策略模型——構(gòu)建山水走廊和5大HUB，激活大社區(qū)

對于一個尺度在5000畝地的大盤來說，在前期就構(gòu)建出項(xiàng)目的骨架和靈魂最為重要。在這個有山、湖、濕地、林地等多元的江南地貌環(huán)境，同時還包括在地文化所獨(dú)有的寺、閣、故居、祠堂等人文積淀，項(xiàng)目的總體用地梳理就需要在此底色和背景上，構(gòu)建一個新型的人居生活環(huán)境和人文景觀空間。

融創(chuàng)對這個大盤營造的題目和解決方案是構(gòu)建一個“一山、一水、一生活”的環(huán)境和內(nèi)容架構(gòu)體系。

森與海規(guī)劃概念圖

”一山“是項(xiàng)目西側(cè)的山脊，未來將開辟山路打造成一條觀山云嶺文旅休閑帶。

“一水”是項(xiàng)目東側(cè)的浦陽江，沿岸打造桃花跑道，未來將是一條倚水瞰江活力運(yùn)動帶，體驗(yàn)濱江輕質(zhì)生活。

被山水環(huán)抱的區(qū)塊即為“一生活”。這是一個國際生活體驗(yàn)環(huán)，由濱水運(yùn)動HUB、藝術(shù)HUB、文創(chuàng)HUB、國際生活HUB、教育HUB等五大功能區(qū)組成。

森與海規(guī)劃意向圖

再深入展開：HUB 是指某個區(qū)域的中心。

運(yùn)動HUB，觀山云嶺、桃花跑道……未來將主要結(jié)合浦陽江畔的濱水區(qū)打造一系列運(yùn)動項(xiàng)目。

意向圖

藝術(shù)HUB，打造設(shè)計(jì)感的永久性地標(biāo)建筑，包括半山音樂廳、大師小筑、余湖節(jié)慶廣場等等，成為一個藝術(shù)、文化、美學(xué)、活動為主線的藝美勝地。

意向圖

科創(chuàng)HUB，結(jié)合項(xiàng)目生態(tài)資源引入文創(chuàng)內(nèi)容，規(guī)劃創(chuàng)客中心等。

意向圖

生活HUB，作為項(xiàng)目核心地塊，圍繞建筑面積約3.6萬方商業(yè)街及小鎮(zhèn)中心，呈現(xiàn)的是一個融生活中心、文化體驗(yàn)、高端居住、休閑娛樂等功能的第一居所示范地。

教育HUB，未來將會建設(shè)幼兒園滿足學(xué)齡前兒童家庭的教育需求。

這是森與海營造的國際化社區(qū)：5個HUB各自激發(fā)所在區(qū)域的活力，并形成聯(lián)動，促進(jìn)整個社區(qū)內(nèi)部生態(tài)的自循環(huán)，讓森與海成為一個有溫度、生活氣息濃郁的山水大境。它是多元和包容的，是一個無邊界的、“宜居宜游宜業(yè)”的生活共同體。

來自世界各地的每一個人都會愛上這里良好的生態(tài)自然環(huán)境，在這里找到熱愛的生活場景，甚至創(chuàng)建出一種新的生活方式。

森與海是如何構(gòu)建最新一代生態(tài)大盤的示范區(qū)的？

一個占地約5000畝的大盤營造，不管整體規(guī)劃做得如何豐富，但第一期的啟動最為重要。因此，如何在第一期就能引爆市場？將整體大盤的最美畫像呈現(xiàn)出來？

樣板區(qū)的建設(shè)應(yīng)該秉承這樣的要點(diǎn)：它要能體現(xiàn)出整個項(xiàng)目的文化格調(diào)、價值主張、情景氛圍和環(huán)境品質(zhì)。

我們來看看融創(chuàng)在這個項(xiàng)目上是怎么做的。大的概念是，森與海所呈現(xiàn)的示范區(qū)，是整個大盤國際生活群落的一個縮影。

這個未來國際生活示范區(qū)，總占地面積約9萬方，堪稱杭州史上第一大示范區(qū)。放在城市核心區(qū)，這個體量足以做一個住宅樓盤。在森與海，它濃縮了融創(chuàng)造城的理想。

森與海示范區(qū)全景

我們先來看場地基本現(xiàn)狀。基地被山體環(huán)繞，遠(yuǎn)處山坡上有非相禪寺、吳王閣、孫筱祥等歷史文化景觀。境內(nèi)還有三個水體。山水、小路、亭臺，天然構(gòu)成一幅自然樸實(shí)的山村風(fēng)景。

如何利用場地周邊山水資源，讓社區(qū)融入到自然中，而不是讓自然僅成為社區(qū)的背景天際線是設(shè)計(jì)師所思考的。

縱觀地產(chǎn)圈的神盤，麓湖生態(tài)城的湖，阿那亞的海，良渚文化村的“綠手指”等等，每一個大盤的背后都有其資源稟賦帶來的景觀主題。那么森與海的優(yōu)勢在哪里？就是這一片優(yōu)質(zhì)的山水格局和在地的文化脈絡(luò)。

著名景觀設(shè)計(jì)公司張?zhí)圃O(shè)計(jì)通過打造生態(tài)廊道、景觀組團(tuán)等手法，串聯(lián)起現(xiàn)有的自然資源，打造森與海獨(dú)特的富有山水文化的景觀體系。

他們將宋詞《山村詠懷》詩句里漫步江南山水村落中的適宜愜意的心情，營造在森與海的景觀策劃中。

森與海設(shè)計(jì)圖

以此意境打造一條歸家/游覽動線。這條動線是由“一線一環(huán)”構(gòu)成：

森與海設(shè)計(jì)圖

一條約500米的歸家之路，沿途設(shè)計(jì)入口花海區(qū)。二百多年的古樟，百畝花海，是歸家的第一道風(fēng)景。

沿主湖打造一條約900米的山水之環(huán)，構(gòu)成一個名為“Hi Park"的山水大公園。

Hi Park公園導(dǎo)覽圖

在打造Hi Park公園時，充分利用基地山谷、湖泊、濕地等自然資源，在短短近1公里的環(huán)湖游覽道上，設(shè)置了無動力樂園、示范區(qū)庭院、活動草坪區(qū)、沙灘游戲區(qū)、濱湖漫步區(qū)、山谷戲水區(qū)和濕地探索區(qū)等等，形成自然體驗(yàn)和教育主題，成功吸引了城市年輕人和親子家庭前來放松，成為都市微度假目的地。

穿過花海，沿湖漫步，抬頭見山，遠(yuǎn)處有亭，走幾步就有一個富有設(shè)計(jì)感的建筑單體，每個作品即是爆品。通過布局、場景設(shè)計(jì)等手段，使游客/居民在游覽路線中不斷地參與互動和場景體驗(yàn)，充分展現(xiàn)“山水之間、人與自然”的完美融洽相處的魅力，頗有“一去二三里，煙村四五家。亭臺六七座，八九十枝花。”的現(xiàn)代版演繹感。

小場景構(gòu)成未來生活大圖景

對未來生活的暢想可以是非常宏大的敘事，但也可以拆成一個個小場景，讓每個人各取所需，拼成一幅幅個性化的生活圖卷。

森與海就是這么做的。

1、覆蓋生活各類場景

“Hi Park”連同依湖而建的未來國際生活館，串聯(lián)起森與海國際生活方式的各種生活場景。

這些場景可以是心懷童趣：

無動力樂園“漩渦”可以滿足全齡段孩童的玩樂需求。

“漩渦”實(shí)景圖

由6座透明秋千組合而成的“蕩蕩”，是一座可以與湖水巧妙互動的游樂裝置。

“蕩蕩”實(shí)景圖

“泡泡”巨型水母、“挖挖”童趣沙地以及“噴噴”水霧森林……這里是孩子們的樂園。

“噴噴”實(shí)景圖

可以是遇見志同道合的朋友而產(chǎn)生共鳴：

“水滴”山湖會客廳設(shè)計(jì)獨(dú)特。從上空俯瞰，它宛如“一滴水”滴落山湖之間。其建筑幕墻設(shè)計(jì)成風(fēng)鈴，隨風(fēng)的吹拂產(chǎn)生美妙樂章，與人形成親密互動。建筑的三層是融合篝火元素打造的互動空間，將來人們可以舉辦派對、音樂會、交流角等等。

“水滴”實(shí)景圖

可以是與大自然的一次親密接觸：

天氣好的時候，森與海會組織野營，一頂頂?shù)膸づ褙Q起在沿湖的草坪區(qū)。登山愛好者可以沿著山脊進(jìn)行一場徒步旅行。

可以是品味人生：

未來國際生活館內(nèi)的言幾又定制文化空間，汲取芬蘭赫爾辛基OODI圖書館的設(shè)計(jì)，打造的是一個有顏值有品質(zhì)的集合空間。

“書墻”、面朝湖景的階梯、咖啡環(huán)島、臺階座椅、懶人沙發(fā)等，打造的是一處自由而舒適的生活空間，讓進(jìn)門的人立即感受到濃厚的文化氛圍。在業(yè)態(tài)上設(shè)置上，除了書、文創(chuàng)和咖啡三大核心業(yè)態(tài)外，還根據(jù)都市人的需求增添休閑業(yè)態(tài)“聲音小鎮(zhèn)”，整整三面墻的黑膠唱片，涵蓋各式音樂風(fēng)格，為都市人提供另一種放松體驗(yàn)。

專為孩子們開辟了溫馨一角“自然學(xué)堂”。

在空間格局上，弱化了不同功能間的區(qū)隔。藝術(shù)、閱讀、餐飲、消費(fèi)、教育等不同功能區(qū)有序地融合，營造出一個具有場景感、融合式的趣味體驗(yàn)地。

也可以是見證愛情：

面朝湖心與山林的“半心”森海禮堂，以抽象的方式倒映水中，形成一顆完整的“愛心”，成為眾多情侶的打卡地。

從示范區(qū)所呈現(xiàn)的內(nèi)容來看，森與海的生活是年輕而充滿活力的。但這并不代表，森與海只屬于年輕人。畢竟這是一個可容納3萬人，建設(shè)期長達(dá)5-10年的超級大盤。

優(yōu)秀的大盤是富有生命力，可以終身保持“自我不斷迭代，快速生長”的。

香港的愉景灣、杭州城北的良渚文化村無一不是經(jīng)過長期的建設(shè)，不斷地完善才長成一個富有盛名的社區(qū)。

森與海的理想是建一座城，這座城里的住宅產(chǎn)品也在不斷更新迭代，每個功能區(qū)都有側(cè)重的主題。現(xiàn)在好比是在呼喚第一批城市居民，他們可以跟隨著年齡的增長，需求的變化，在城內(nèi)進(jìn)行自我生活迭代。

2、重塑未來生活美學(xué)定義

值得一提的是，森與海示范區(qū)的所呈現(xiàn)的美學(xué)意象十分高級。

戶外裝置大多為純白色，簡潔純粹，為原本就如水墨山水畫般的背景上增添了些許光影。

未來國際生活體驗(yàn)館內(nèi)的色彩則暖融，營造的是溫暖、休閑的生活美學(xué)氛圍。半心禮堂那半顆五彩絢爛的心，與戶外的景色形成反差。“水滴”、“泡泡”、“噴噴”等戶外裝置具有抽象的美感，未來國際生活體驗(yàn)館造型則為簡潔的流線式，與周邊環(huán)境呼應(yīng)融洽。抽象與具象交匯、東方意境與西方形態(tài)相結(jié)合，這是包容多元文化的體現(xiàn)，也呼應(yīng)了森與海國際社區(qū)的主題。

森與海的生活不止“歸心社區(qū)”

把產(chǎn)品嫁接服務(wù)，打造社區(qū)公共空間，這是很多房企也正在創(chuàng)新的增值服務(wù)。融創(chuàng)東南的做法是圍繞業(yè)主對居住空間的需求和對美好生活的向往，結(jié)合社區(qū)內(nèi)的公共空間營造出引領(lǐng)行業(yè)的共享空間。候潮府和玖樟臺的“歸心空間”一面世即收到業(yè)主好評無數(shù)。

空間是生活的載體，交付空間不難，核心是運(yùn)營生活。融創(chuàng)東南在交付空間的同時，還交付社群運(yùn)營。目前，他們針對不同年齡段的業(yè)主家人、不同興趣的需求，孵化并激活了多元化的城市社群，并由“歸心運(yùn)營官”帶領(lǐng)業(yè)主共建“歸心社區(qū)”。

可以預(yù)見的是，在森與海這樣的大盤項(xiàng)目上，融創(chuàng)必將在社群文化和社區(qū)生態(tài)的構(gòu)建上賦予更多內(nèi)容，帶給我們更多的想象空間。森與海未來國際生活藍(lán)圖不止步于“歸心社區(qū)”。

*本文來源：微信公眾號“房地產(chǎn)觀察家”（ID：realestatereview），作者：研究部，原標(biāo)題：《融創(chuàng)·森與海之城，會是下一個神盤嗎？》。