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8月26日，融創(chuàng)中國發(fā)布2020年上半年業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，融創(chuàng)實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣773.4億元，同比增0.7%；實現(xiàn)凈利潤109.6億元，同比增長6.5%，系內(nèi)房企三劍客中，唯一一家保持營收凈利正增長的企業(yè)。

業(yè)績報告發(fā)布后，融創(chuàng)中國股價快速拉升后跳水一度翻綠，振幅近4%。

中國科技新聞網(wǎng)注意到，相比三劍客中的其他兩家，融創(chuàng)中國凈負(fù)債率仍然居于高位。截至2020年6月30日，融創(chuàng)中國凈負(fù)債率149%。而在2019年末，該公司的凈負(fù)債率超過170%。

事實上，149%的凈負(fù)債率，已宣告融創(chuàng)中國3年前降低負(fù)債表態(tài)“流產(chǎn)”。

此前的2017年9月1日，融創(chuàng)中國在香港召開當(dāng)年度中期業(yè)績會，彼時的融創(chuàng)中國正因負(fù)債擴(kuò)張及逾400億并購萬達(dá)文旅資產(chǎn)飽受市場質(zhì)疑。會上，融創(chuàng)中國總裁汪孟德表示，到2018年，融創(chuàng)中國負(fù)債率目標(biāo)降至80%，而2019年則希望資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率都下降至70%。

中國科技新聞網(wǎng)注意到，慘遭凈負(fù)債率打臉的同時，融創(chuàng)中國上半年財務(wù)成本迅猛增長。中期業(yè)績報告顯示，2020年1月至6月，該公司財務(wù)成本24.52億元，相比2019年同期的12.33億元，暴增98.86%。

扣除資本化利息開支后，融創(chuàng)中國財務(wù)成本凈額15.9億元，相比2019年同期的6.13億元，增幅高達(dá)160%。

此外，中報顯示，融創(chuàng)中國收入中，房產(chǎn)銷售的占比最重。上半年，融創(chuàng)物業(yè)銷售收入達(dá)到730.7億元，占比94.5%；而包括收購萬達(dá)文旅資產(chǎn)在內(nèi)的文旅城建設(shè)及運(yùn)營，收入僅有9.8億元，占整體的比重只有1.3%。

值得一提的是，融創(chuàng)中國109億凈利潤中，其他收入及收益貢獻(xiàn)頗豐。數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，融創(chuàng)中國其他收益73.1億元，相比2019年同期增加21.2億元。與2019年同期不同的是，融創(chuàng)中國今年的他收益主要來自拋售金科股份的股權(quán)。

2020年4月，金科股份發(fā)布公告稱，該公司股東之一的天津聚金物業(yè)管理有限公司擬向廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司轉(zhuǎn)讓公司11%的股權(quán)，共涉及金科5.87億股，按照8元/股的交易對價計算，總價達(dá)46.99億元。

公開資料顯示，天津聚金物業(yè)管理有限公司系天津融創(chuàng)旗下公司。

據(jù)悉，從融創(chuàng)2016年9月首次入股金科到減持期間，金科股價已從4.39元上漲至8元上方，所持股份市值將近125億元，扣除70余億元成本后，在不算分紅的情況下，融創(chuàng)投資金科浮盈或超50億。這一數(shù)值，占融創(chuàng)上半年109.6億凈利潤的比例達(dá)到45.6%。

*本文來源：中國科技新聞網(wǎng)，作者：成方，原標(biāo)題：《融創(chuàng)中國百億凈利潤背后：炒股收益占比近半 凈負(fù)債率149%仍居高位》。