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8月底，北京市有關(guān)部門發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》（下簡稱《通知》）。包括攜程、美團(tuán)、airbnb、途家等各大OTA平臺一天內(nèi)強(qiáng)制下線北京所有城市民宿產(chǎn)品，北京民宿市場迎來史上“最嚴(yán)監(jiān)管”。消息傳來，住宿行業(yè)一石激起千重浪，激進(jìn)的認(rèn)為民宿行業(yè)將迎來最強(qiáng)監(jiān)管，北京城市民宿迎來生死劫，北京城市民宿要大規(guī)模退出市場。更有甚者，有人以此認(rèn)為這一政策將在全國范圍內(nèi)推廣。

然而，疫情當(dāng)下，出臺這樣的強(qiáng)監(jiān)管政策，目的何在？

更多業(yè)內(nèi)人士表示，城市民宿市場沒有那么悲觀。首先這是一個(gè)能夠吸引大量投資和勞動力的行業(yè)，是一個(gè)非常有潛力的民生行業(yè)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國房地產(chǎn)高速發(fā)展的20年也是中國閑置住宅大量堆積的20年，住宅閑置的持續(xù)增長是不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的。2019年中國城市住宅閑置率已經(jīng)超過25%，超過1億套，而美國等發(fā)達(dá)國家的這一數(shù)據(jù)不足10%。而要消化如此龐大的閑置住宅，租賃市場擁有天然的容納能力，這也與中央“房住不炒”的政策意圖相合。因此，近年來，從中央到地方相繼出臺了大量的推進(jìn)共享居住、推進(jìn)城市民宿發(fā)展的政策措施。由此，這個(gè)強(qiáng)監(jiān)管政策不可能是出于打壓這個(gè)市場的目的。

那么，這個(gè)政策的出臺就只能有一個(gè)目的，那就是管理，規(guī)范城市民宿發(fā)展，促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展。一直以來，城市民宿游離于長租市場和酒店住宿市場邊緣，沒有相應(yīng)的管理政策規(guī)范發(fā)展，導(dǎo)致行業(yè)房源、服務(wù)品質(zhì)良莠不齊，“打開門的那一瞬間就像打開一個(gè)盲盒”。行業(yè)要想獲取更大的發(fā)展空間，吸引更多的投資和從業(yè)者，消化更多的閑置物業(yè)就必須擁有一個(gè)更加規(guī)范的市場環(huán)境。這才是從中央到各級地方政府一方面出臺大量政策扶持，一方面又陸續(xù)出臺管理細(xì)則規(guī)范市場行為的目的。

而北京《通知》精神中具有強(qiáng)烈的地方色彩。作為首都，北京的城市住宿市場需要更嚴(yán)格的監(jiān)管，安全性、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化等等。事實(shí)上，這一政策于北京而言也不是新政策。早在去年，關(guān)于北京民宿管理“六證”的相關(guān)征求意見稿就已經(jīng)被提出，很多民宿主已經(jīng)為此有所準(zhǔn)備，幾天時(shí)間，各大OTA平臺的城市民宿房源已經(jīng)重新大量上線。

此外，我們也要注意到，城市民宿與酒店行業(yè)之間關(guān)聯(lián)共生，競爭融合生長的態(tài)勢將長期存在。如今，Z世代的年輕人已經(jīng)不滿足傳統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)化酒店產(chǎn)品，他們喜歡更具個(gè)性、更有人文特色的城市民宿產(chǎn)品。近年來，酒店行業(yè)常有“狼來了”的警告，這是行業(yè)感受到了威脅。但實(shí)際上民宿行業(yè)每年200億的營業(yè)額與酒店行業(yè)1萬億的營業(yè)額相比，體諒更本就不是一個(gè)重量級的。事實(shí)上，正是一大批優(yōu)質(zhì)城市民宿的涌現(xiàn)促進(jìn)了酒店行業(yè)的求新求變，近年來誕生了大量極具個(gè)性的特色輕奢類民宿酒店品牌，豐富了酒店行業(yè)的產(chǎn)品線。而城市民宿的連鎖化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的運(yùn)營和服務(wù)也讓一批民宿品牌擁有更多的酒店屬性。疫情在導(dǎo)致整個(gè)住宿市場萎縮的情況下，也進(jìn)一步推動了民宿和酒店兩類業(yè)態(tài)的相互促進(jìn)、相互融合。

城市民宿的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、連鎖化與酒店行業(yè)個(gè)性化、特色化，關(guān)注小眾群體需求，兩者將在互相融合、競爭中走出攜手疫情陰霾。北京本輪城市民宿新政有望成為中國城市民宿規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營管理的起點(diǎn)，而各地相關(guān)管理部門的共同參與也將促成這一產(chǎn)業(yè)更健康地發(fā)展。近日，美團(tuán)KA部門正聯(lián)合伊間民宿等品牌商戶擬定城市民宿行業(yè)的干凈安全相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)體系，打造行業(yè)自律的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

“城市民宿行業(yè)的管理政策一直以來都是各自為政的，北京出臺強(qiáng)監(jiān)管政策是好事。”近年來城市民宿行業(yè)一直很尷尬，很多地方管理部門沒有相應(yīng)健全的管理政策，所以，城市民宿行業(yè)一直不能得到公平的對待。沒有身份、沒有牌照，伴隨管理的加強(qiáng)，未來授牌、頒證，讓民宿擁有更合法的身份，這將更有利于行業(yè)的發(fā)展。

城市民宿行業(yè)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化也讓這個(gè)賽道充滿吸引力，去年疫情之初估值大幅縮水的Airbnb不足300億美元，半年后正式上市市值一度達(dá)800億美元。城市民宿賽道一度火熱，受到資本追捧，經(jīng)過大半年的市場震蕩，今天Airbnb市值依然在800億美元以上。“我們相信城市民宿這一行業(yè)未來也有望出現(xiàn)華住、錦江這樣的巨無霸運(yùn)營管理公司。”某長期關(guān)注文旅大住宿市場的投資機(jī)構(gòu)合伙人曾在華住集團(tuán)回歸港股上市時(shí)表示，Airbnb的高市值更激發(fā)了國內(nèi)資本市場的熱情，近期國內(nèi)民宿賽道的平臺、運(yùn)營服務(wù)企業(yè)紛紛傳出新一輪融資消息也凸顯這一賽道的火熱。據(jù)企查查數(shù)據(jù)，2020年以來，旅游行業(yè)包括眾信旅游、凱撒旅業(yè)、途牛旅游網(wǎng)、KKDAY、愛玩旅行、伊間民宿等30多個(gè)項(xiàng)目拿下360億融資。